関西大家の会　第１０回セミナー＆懇親会を

大阪市内のホテルにて開催しました。

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日時：２０１１年１１月１２日（土）　１６：００～ 

セミナータイトル：

「収益不動産仲介専門！5年で100棟以上売ったプロが本音で語る不動産投資の裏事情」

　　　～本に書かれていない「不動産投資で失敗しないためのポイント」はこれだ！～

講師：

清陽通商株式会社 代表取締役　栗本唯氏

ご著書：
『収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法』

 当日は、関西の他、福井、岡山、愛知、徳島などから

７０名超の方が参加されました。  

●セミナーの概要 

１）そもそも「不動産会社」とは何者なのか？
・収益物件を扱う不動産屋って？

・無免許のブローカーって何者？

・華麗なる転売業の世界とは？

・不動産屋の社員はなぜ深夜まで働いているの？

２）良い物件を入手するための不動産会社の見つけ方、付き合い方

・本当に不動産投資で「セミリタイヤ」出来るの？

・「極秘裏物件」情報ってどうすりゃ入手できるの？

・良い業者、ヤバい業者の見分け方

・不動産会社に好かれる人、嫌われる人

 ３）その「お宝不動産」、本当に買っても大丈夫？？

・あなたはＲＣレバレッジ派？それとも木造高利回り派？それとも…？

・「積算法」「収益還元法」で行う評価って本当に正しいのか？

・違法物件を買うと出口が無いって本当？

・3点ユニットって客付けできるの？

・ローンが払えなくなって破産する人ってどれくらいいるの？

・「現状有姿」ってどこまで有効なの？瑕疵担保責任の範囲って？

 ４）銀行融資のマル秘テクニック

・フルローンって本当にあるの？どうすればフルローンになるの？

・法人を作るメリットとデメリット

・最近はやりの○○契約って？

・ずばり、今一番イケイケの金融機関は？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　…など

質疑応答では、次のような質問が出ました。

 
・売主はなぜ売るのか？各理由の割合は？

・○○エリアの金融機関情報は？

・物件を購入するお勧めのエリア、お勧めできないエリアは？ 　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　…など

●参加者の方の声（一部抜粋） 

 
・関西の業者さんらしい本音トークが為になりました。

・ネット、書籍等にない情報が盛り沢山でとても良かった！

・不動産屋さんの目線と大家さんの目線のギャップについて大変分かりやすかったです。

・表と裏の情報について、いろいろ聞けたのは為になりました。

・今まで仲介目線の話は聞いたことが無かったので、貴重な話で参考になった。

・今まで聴講したセミナーでは知ることができなかった内容が多く

　また、不動産業者の「ウラ事情」も聞くことができ非常に参考になった。

・実際の融資情勢の話はとても良かった。

・融資関係の情報が、不動産屋さんにそんなにあると思っていなかったので驚きました。

　収益物件専門というのが納得でした。

・ローン派ではないですが、ローン破産者の属性がわかって面白かった。

・少しdeepな話が面白かったです。

・関東と関西の違いの話を聞けて、とても勉強になりました。

・他の業界から入られた方の新鮮な視点が面白かった。

・聞きにくいけど聞きたいことが取り上げられていました。

・初心者なので理解できない部分も多かった。

・ここまで正直なお話が聞けるとは思っていませんでした。

・融資情報やエリア情報など、ありがたい情報が多かったです。