関西大家の会　第30回セミナー＆懇親会を大阪市内にて開催しました。 

 

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日時：

2016年7月9日（土）16:00～21:30

 

「マンション経営は、３０年経っても入居者が絶えない

                          『楽器が弾ける防音物件』で始めなさい』」

 

 

　講師： ツナガルホールディングス・ツナガルデザイン代表　大塚五郎右エ門氏

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当日は、関西の他、徳島、香川、福井、東京などから

 

約60名の方が参加されました。 

 

 

 

【セミナー概要】

 

第一部　

「２７代続く地主の負債コントロールと相続対策」

 

【１】 地主・家主に課せられる５つの試練

【２】 「地主・家主」から「経営者」への変革

【３】 負債のコントロール術

【４】 相続対策

【５】 資産のバリューアップ事例

 

 

第二部　

「マンション経営は、３０年経っても入居者が絶えない『楽器が弾ける防音物件』で始めなさい」

 

【１】楽器可賃貸市場の魅力

【２】５９,８００円からできる防音室付賃貸経営

【３】楽器可防音マンション事例

【４】防音設計・建設のポイント

【５】門外不出！管理・運営ノウハウを伝授

 

 

 

 

 

 

 

【参加した方の声】　※アンケートより抜粋

 

• 楽器設置のノウハウが満載だった。普段考えない観点でした。

 

• 今後、所有物件のリフォームが参考になる。

 

• 規模もやり方も私とは異なった話でしたが、違った視点からの考え方を聞かせて頂けたので勉強になりました。

 

• 賃貸のプロによる物件の付加価値の高め方を勉強できた。

 

• 防音賃貸マンションについての、実際の運用について教えていただいた。

 

• 一部：地主から経営者への意識変化、地主系の私にはとても共感しました。二部：先生の本を拝読してわからないことがあったのですが、とてもわかりやすかったです。

 

• 防音について、今までは考えてもいなかったです。特化するにはいいアイデアだと思います。但し、新築やＲＣに限られる為、即時という訳にはいきませんが。

 

• 楽器マンションに特化したセミナーと思っていましたが、資産運用、保全から多岐に渡る内容で、分かりやすくまとまっていました。以前より防音効果に関しては気になっておりましたが、見識が増したように思います。地主系大家さんなので、ゆったりと考えられているのかなぁと思いましたが、簡単には２７代も続かないものだと、こちらの認識の甘さに気づかされました。有り難うございました。深かった。

 

• 経営者でいらっしゃいます。

 

• 防音には興味があるが、軽量鉄骨のアパートに出来る防音を教えてほしい。

 

• 新しい発見になりました。

 

• 普段聞かない分野での話が聞けたので、大変興味深く拝聴できました。ありがとうございました。

 

• 今まで考えていなかった内容だった。

 

• 他の物件との差別化の可能性が広がりました。

 

• 実際のデータをからめた説明がすばらしかった。すばらしいコンセプトで目からウロコでした。大阪で早く実現させたいと感じました。

 

• 防音システムの物件は、以前より希望はしていましたが、コスト面が高いので相続税対策時には建築してみたいと（挑戦したいと）思います。ウェイティングリストの活用は良いと思いました。

 

• 防音マンションのノウハウやコストについて詳しく聞けて良かったです。

 

• 相続、銀行からの融資等、具体的なお話をおうかがい出来て良かったです。

 

• 防音マンションのニーズについてよく研究されていると思います。優位性、独自性は確かにあると感じました。

 

• マンション経営に関して、防音マンションを含め、総合的な観点でのお話が聞け、大変参考になりました。

 

• 防音マンションについて、建物を建てる土地が無ければ、活かせないところが自身の立場に合わないと思った。但し、このような物件なら、難しい土地（駅から遠い、騒音が激しい土地）でも成立するのかと思った。

 

• 新築でのメリット（コスト等）がよく理解できた。有り難うございました。

 

• 豊富なデータを示していただき、説得力があった。感謝！実際の手のこりの実金額なども知りたかったのですが。

 

• 規模が大きく違いますが、同じ地主として参考になるお話が大変多かったです。勇気を持って行動することが大切だと気づかされました。

 

• 防音という切り口が参考になった。

 

• 防音マンション、おもしろいコンセプトで勉強になりました。

 

• 初めての防音物件について多くを学べました。入居者の選定、需要で都心でこそ取り組みできるのかなぁと思いました。今後の大家業の参考にさせて頂きます。

 

• 恒久的に資産価値を維持する事、またその事に拠り、家賃下落を防ぐ事、詳細なマーケティングに裏打ちされたデータの活用、以上の点、大変参考になりました。ありがとうございました。

 

 

 

 

以上