2010年11月13日（土）に関西大家の会　第６回セミナー＆懇親会を

大阪市内のホテルにて開催しました。

 

今回のセミナー講師は、石原博光さん（HN：恵比寿のＩ）
 

セミナータイトルは、

「地方超高利回り投資法のすべて」

　～あなたは「借金」という「資産」に気付いていますか？～ 
 

当日は、関西だけでなく、愛知、福井、広島、岡山等からもご参加頂き、

約50名の方で賑わいました。 

 

 

 

 

●セミナーの概要

 

◇投資スタイルについて
・なぜ地方なのか？
・なぜ古い物件なのか？
・ずっと古い物件なのか？
・積算評価法を無視して買い進められるのか？

 

◇所有物件について

・所有物件の概要（場所、構造、利回り、稼働状況、収入等）
・また始めから投資をするとしたらどんな物件を購入するか？
・マイナスの利回りとは？
・あと8年で完済する根拠は？
・なぜ短期完済にこだわるのか？
・容積率オーバーの物件をどう考えるか？
・容積率オーバーの物件のリスク、出口は？

 

◇リフォームのノウハウについて
・対費用効果の高いリフォームポイントは？
・効果的な配色とは？
・リフォーム費用を安くするには？

◇その他
・地上デジタル工事を無料にしてもらう交渉法は？
・水道代を無料にする交渉法は？
　　　　　　　　　　　　　　　…など

 

 

質疑応答では、次のような質問が出ました。

 

・属性の毀損をどう考えるか？
・遠方物件の融資を引く際の金融機関の選び方は？

 

　　　　　　　　　　　　　　　…など

 

 

 

●参加者の方の声（一部抜粋）

・具体的な数値（年間売上額）やケーススタディを交えての体験談は、非常に参考になりました

 

・実際の体験による話なので、リアリティーが有りとても良かったです

 

・地方の高利回り物件については難しいというイメージでしたが、チャレンジする余地があると考えさせられました

 

・地方高利回り物件投資という、自分とは若干スタンスが異なる手法が、自分の手法を再検討する上で大変役に立ちました

 

・融資の受け方、各金融機関の特徴などが良く分かりました

 

・日本政策金融公庫を利用する際のポイントや、地デジ工事の交渉法など、なかなか聞けない内容が多かったので、とても参考になりました

 

・ノウハウが細々と具体的でした

 

・リスクについても、よく研究されていて、あと8年で完済という考えも非常に共感しました

 

・リフォームをかなり低予算でされておられるのには驚きました

 

・収入のところなど、包み隠さず話されて良かったです